Fotografía inmobiliaria - Una guía completa con ejemplos

La fotografía inmobiliaria está obteniendo los primeros puestos en todas las listas sobre "cómo ganar dinero como fotógrafo". El mercado inmobiliario está actualmente en auge, y la demanda de fotografía inmobiliaria va en aumento.

El objetivo de la fotografía inmobiliaria es vender casas. Los agentes inmobiliarios buscan estilos únicos que llamen la atención de los clientes potenciales en un mar de los que compiten por la fotografía inmobiliaria. Aunque esto no es dinero fácil, pero para un fotógrafo dispuesto a aprender, puede resultar una mina de oro.

La fotografía inmobiliaria es un género de la fotografía comercial que puede ser bastante lucrativo, especialmente para los fotógrafos que viven lejos de las principales ciudades o centros de negocios. Los trabajos de fotografía comercial suelen requerir estar cerca de los principales centros comerciales, donde se puede entrar en contacto con empresas y propietarios de negocios. Por otro lado, los bienes inmuebles se alquilan y se venden en todas partes. Esto hace que los trabajos de fotografía inmobiliaria sean fácilmente accesibles y rentables para todo tipo de fotógrafos que vivan en cualquier lugar.

Si eres un fotógrafo que quiere entrar en el mundo de la fotografía inmobiliaria, esta guía es para ti. Hablamos de todos los entresijos de la fotografía inmobiliaria, cómo puedes introducirte en ella, qué equipo necesitarás, técnicas, trucos y consejos y mucho más. Al final de este artículo, estarás completamente equipado con todo lo que necesitas saber para comenzar tu negocio de fotografía inmobiliaria.

Una imagen vale más que mil palabras. La fotografía inmobiliaria consiste en crear imágenes cautivadoras que pueden vender una propiedad y valer miles de dólares.

Hemos reunido una serie de consejos de fotografía inmobiliaria recogidos de los mejores fotógrafos que le ayudarán a tomar imágenes que vendan casas y a adelantarse a los acontecimientos.

¿Cómo entrar en la fotografía inmobiliaria?

Entonces, ¿cómo conseguir tus primeros trabajos de fotografía inmobiliaria? El primer y más importante paso es crear un portafolio para ti. Aquí tienes una guía completa sobre cómo construir un portafolio online, para que puedas empezar. Un buen portafolio de fotografía inmobiliaria es la herramienta profesional más importante para cualquier fotógrafo que quiera entrar en este nicho.

Si no tienes experiencia previa en fotografía inmobiliaria, puede ser útil que aceptes algunos trabajos gratuitos al principio. Podría ser para amigos, familiares y vecinos que quieran vender, alquilar o arrendar sus propiedades. Una vez que haya reunido una buena colección, querrá alojar estas fotografías en el sitio web de su cartera fotográfica en línea. Esto le ayudará a compartir su portafolio más fácilmente. También puede ayudarle a que le descubran o a que se fijen en usted los agentes inmobiliarios, los arrendadores o los propietarios de viviendas que buscan vender en su zona.

Una vez que usted tiene una cartera profesional de la fotografía de las propiedades inmobiliarias hecha y lista, usted puede comenzar a alcanzar hacia fuera a los agentes inmobiliarios y a los corredores de la característica en su área. Estas personas suelen buscar fotógrafos inmobiliarios buenos, asequibles y profesionales, y es posible que tengan un trabajo o dos para ti.

¿Qué equipo se necesita para la fotografía inmobiliaria?

El equipo más básico que usted necesita para la mayoría de los trabajos de la fotografía de las propiedades inmobiliarias incluiría una cámara digital de alta calidad y un trípode. Las lentes granangulares son buenas para fotografiar áreas grandes como las salas de estar y los comedores y, por lo tanto, son bastante populares entre los fotógrafos de bienes raíces. También es necesario un buen software de edición, ya que la mayor parte de la fotografía inmobiliaria necesita bastante postproducción. A medida que vayas teniendo más éxito y te establezcas en el sector, podrás ir acumulando equipos de gama más alta. Con el tiempo, querrás un sistema de cámara avanzado que permita utilizar varios objetivos, un disparador inalámbrico o una aplicación de disparo y mejoras en la iluminación.

"Recuerda, en la fotografía inmobiliaria: Mayor calidad = mayor sueldo"

Estos son algunos de los equipos más comunes y básicos que utilizan los fotógrafos inmobiliarios:

• Cámara digital de formato completo
• Objetivo gran angular
• Trípode
• Disparador remoto
• Flash y disparador de flash
• Soportes de luz

Cámara digital de formato completo

Las cámaras de fotograma completo son la mejor opción para la mayoría de los trabajos de fotografía inmobiliaria, ya que pueden fotografiar grandes espacios y producir imágenes de la máxima calidad. Concéntrese en el tamaño del sensor de la cámara, más que en los megapíxeles, ya que un sensor de gran tamaño le proporcionará imágenes inmobiliarias de mejor calidad incluso en condiciones de poca luz. Hay muchas cámaras de buena calidad en el mercado, pero aun así, es importante que investigues y selecciones la que mejor se adapte a tus necesidades.

Objetivo gran angular

La mayoría de los fotógrafos inmobiliarios profesionales le dirán que un objetivo gran angular es el mejor para la fotografía inmobiliaria. Los objetivos gran angulares crean una sensación de profundidad y enfatizan el espacio de una habitación. Para una cámara con sensor de fotograma completo, es aconsejable utilizar un objetivo gran angular de unos 16-35 mm.

Debe evitarse el uso del ojo de pez u otras técnicas de hinchamiento para crear una sensación irreal de espacio. Esta práctica es engañosa y sólo conseguirá desanimar a los posibles compradores cuando se sientan defraudados al ver la propiedad real. NO desvirtúe la propiedad ni elimine objetos permanentes y antiestéticos. Su trabajo como fotógrafo inmobiliario es hacer fotos de la propiedad que la representen de forma estética, atractiva y auténtica.

Trípode

La estabilidad garantiza la calidad. La mayoría de las fotografías inmobiliarias se toman con luz natural en el caso de los exteriores o con una iluminación limitada en la habitación. El uso de un trípode permite, naturalmente, obtener imágenes más nítidas y una mayor estabilidad para las velocidades de obturación más lentas. Un trípode también te ayuda a mantener un plano horizontal y a obtener líneas verticales limpias. Experimenta con diferentes alturas utilizando tu trípode: la visión de la habitación puede cambiar bastante a diferentes alturas. Elige el mejor ángulo después de experimentar con diferentes alturas (por encima del nivel de la cabeza, del nivel de los ojos, del nivel del pecho, del nivel de la mesa). Si tienes pensado hacer un horquillado de imágenes para la mezcla en el postprocesado, es esencial que fotografíes con un trípode.

Disparador remoto

Los disparadores remotos permiten disparar la cámara para hacer una foto sin ni siquiera tocarla. La razón por la que esto es importante puede no parecer obvia al principio, pero los disparadores remotos eliminan las sacudidas de la cámara que pueden llevar a fotos borrosas o a la pérdida de detalles. Esto es especialmente cierto en el caso de la fotografía inmobiliaria, que a menudo utiliza velocidades de obturación extremadamente bajas. A estas velocidades, incluso tocando ligeramente la cámara para disparar el tiro puede conducir a las sacudidas de la cámara y fotografías desenfocadas.

Flash y disparador de flash

La luz natural no siempre es suficiente o mejor cuando se trata de fotografía inmobiliaria. Tenga en cuenta que, en la mayoría de los casos, no todas las zonas de una propiedad están igualmente bien iluminadas. Es posible que la sala de estar esté inundada de una buena cantidad de luz natural, pero que el baño o los pasillos estén oscuros. Por lo tanto, tener un flash a mano es siempre una buena idea. Tener un disparador de flash junto a tu flash también es una buena idea porque te permite colocar tanto tu flash como tu cámara en la posición más adecuada y luego disparar ambos a distancia sin tener que lidiar con complicados problemas logísticos.

Soportes de luz

Si utilizas flash, es lógico que tengas soportes de luz. Al fin y al cabo, necesitas algo para montar el flash y otras luces. Aunque los soportes ligeros funcionan bien para los flashes o las luces estroboscópicas, si utilizas luces lunares más grandes, un soporte en C será mucho más robusto y fiable.

¿Cómo hacer fotografías inmobiliarias?

Ya tienes tu equipo preparado y te has puesto en contacto con tu agente inmobiliario local para hacer un trabajo. Pero, ¿cómo fotografiar una propiedad para obtener los mejores resultados posibles? ¿Cómo abordar su primer trabajo de fotografía inmobiliaria? Repasemos algunas técnicas habituales de fotografía inmobiliaria para entender cómo funciona todo.

He aquí algunas técnicas de fotografía inmobiliaria y trucos útiles:

• Disparar a lo ancho
• Bordes verticales
• Exponer a la derecha
• Rodaje de interiores
  
• Uso del flash
• Uso de soportes de luz
• Ventanas reventadas
• Altura de la cámara para las tomas interiores
• Rodaje de exteriores
• Iluminación exterior
• Altura de la cámara para las tomas exteriores

Disparar a lo ancho

El espacio y la luz natural venden casas. Por lo tanto, el espacio de la vivienda debe representarse de forma precisa y expresiva. Hay formas de conseguirlo en la fotografía inmobiliaria, la más importante de las cuales es disparar con gran angular. Las tomas de gran angular son mucho mejores para captar el espacio y esta es la razón por la que los objetivos de gran angular son tan populares entre los fotógrafos inmobiliarios.

Cuando dispares a lo ancho, recuerda eso:

• No es necesario que todas las paredes salgan en una foto de éxito.
• El zoom cambia la sensación de la habitación drásticamente.
• Los disparos amplios crean la ilusión de un espacio mayor.

Bordes verticales

Otro consejo de fotografía inmobiliaria en el que coinciden tanto los agentes inmobiliarios como los fotógrafos es mantener los bordes verticales rectos. Las líneas de la pared deben ser rectas hacia arriba y hacia abajo. Se puede colocar un nivel en la zapata para nivelar la cámara a la habitación con precisión. Este método puede dar lugar a que objetos como los muebles se corten, así que asegúrese de bajar el trípode para evitarlo.

Una lente Tilt-Shift también puede ayudarte a aliviar este problema. La herramienta de corrección de la lente en Photoshop y las opciones de nivel en Lightroom son opciones que se pueden utilizar en la postproducción para corregir cualquier línea vertical convergente.

Exponer a la derecha

La exposición a la derecha o sobreexposición es una técnica algo avanzada que puede requerir un poco de práctica para conseguirla. El nombre viene del hecho de que cuando se observa el histograma que muestra la distribución de los tonos de las fotografías que se toman con esta técnica, se ve un pico hacia el lado derecho. En las fotografías tomadas normalmente, con una exposición equilibrada, este histograma tiene un pico en el centro y se reduce hacia los lados. Cuando se domina, disparar hacia la derecha puede hacer que una habitación parezca más brillante.

Muchos fotógrafos inmobiliarios principiantes comienzan con imágenes demasiado oscuras, lo cual es un problema porque los trabajos de fotografía inmobiliaria requieren que se produzcan fotografías brillantes y bien iluminadas de la propiedad. Exponer a la derecha puede aliviar este problema.

Con esta técnica, se sobreexpone una imagen para que se vea demasiado brillante, asegurándose al mismo tiempo de no perder ningún detalle. Luego, en la postproducción, se oscurece la imagen a su gusto. Pero hay que tener cuidado, porque si sobreexpones demasiado, las zonas de luz serán de color blanco puro, lo que significa que no hay suficientes datos para representar los detalles en la posproducción. Esta técnica da como resultado fotografías más detalladas y brillantes de lo que se podría conseguir de otra manera.

Rodaje de interiores

Al fotografiar interiores, debes utilizar la iluminación para que el ojo del espectador fluya por la habitación. Busca un ángulo en la habitación que capte la mejor perspectiva de la misma y resalte el espacio y la profundidad de la habitación. Con las técnicas adecuadas, puedes crear luces y sombras para realzar los detalles y producir imágenes precisas y atractivas. Asegúrate de encender todas las luces de la habitación cuando vayas a fotografiar para garantizar una iluminación brillante. Aun así, es posible que las luces de las ventanas y las luces de la habitación no sean suficientes o no te den suficiente control. La iluminación artificial siempre es un buen complemento para una iluminación más precisa. Una luz estroboscópica es otra opción para obtener una luminosidad constante. Aquí hay un ejemplo de los mejores portafolios de fotografía de interiores que puedes consultar.

La iluminación exterior mezclada con las luces interiores a menudo entra en conflicto con el equilibrio cromático. Si es posible, haz coincidir el color de las luces interiores con el de las exteriores. Estos problemas también pueden resolverse en la posproducción, así que asegúrate de perfeccionar tus conocimientos de corrección de color en Photoshop.

Uso del flash

El flash puede ser una fuente de luz artificial increíblemente útil para todo tipo de fotógrafos. El uso del flash en la fotografía inmobiliaria te ayuda a iluminar rápidamente zonas relevantes de la habitación y puntos que normalmente quedan ocultos en las sombras. Mientras que puedes utilizar la variación de la velocidad de obturación para ajustar la luz ambiental, la alteración de la velocidad de obturación sólo afecta a las fuentes de luz constantes. El flash es una luz inconstante. Por lo tanto, es mejor utilizar sistemas inalámbricos de flashes múltiples que permitan el reposicionamiento para obtener los mejores resultados. Un flash extraíble permite "rebotar" la luz en el techo o la pared. No son los mejores resultados, pero son factibles.

Uso de soportes de luz

Las habitaciones pequeñas y los armarios bien iluminados requieren una sola fuente de luz. Las zonas grandes, como las habitaciones familiares o las cocinas, pueden beneficiarse significativamente de más. Un soporte de luz barato (o dos) te permite colocar correctamente la iluminación. Esta pequeña inversión te permitirá realizar una fotografía más profesional, especialmente en pasillos, escaleras, etc.

Ventanas reventadas

A menos que la vista sea asombrosa, una foto que capte la vista desde la ventana es innecesaria. Sobreexponer las ventanas es a veces una ventaja para centrar la atención en la propia habitación.

Altura de la cámara para las tomas interiores

Los trípodes de tamaño normal vienen equipados con ajustes horizontales y verticales. Si tomas fotos a diferentes alturas de la cámara, obtendrás diferentes ángulos y perspectivas. Con la experiencia, sabrás qué altura de cámara es la mejor para cada espacio. Pero en el caso de que seas un novato, aquí tienes algunas alturas de cámara comúnmente recomendadas para diferentes situaciones y áreas:

• Techos abovedados: Lo más alto posible para dar todo el efecto de la altura y disparar fotografías impresionantes
• Cocinas: Altura de mostrador para representar las vibraciones íntimas y hogareñas de una cocina.
• Baños: Varios centímetros por encima del mostrador

Rodaje de exteriores

Las ventas inmobiliarias de hoy en día comienzan en línea. Una foto exterior es lo primero que ve un posible comprador. Es una foto que debe captar la atención de un posible comprador, así que asegúrate de tomarte tu tiempo con esta imagen.

"Una sesión de fotografía inmobiliaria conlleva unos plazos que pueden no dar tiempo a un montaje adecuado. El tiempo lo es todo".

Fotografíe la fachada del inmueble con el mejor ángulo e iluminación posibles. Asegúrate de destacar aspectos como:

• Paisajismo
• Cubierta / Patio
• Piscina / bañera de hidromasaje
• Dependencias
  
  

Iluminación exterior

No dispares bajo la luz del sol, donde las sombras serían muy fuertes. Si no hay un día nublado, la mejor opción es el atardecer. Cuando sea posible, planifique las tomas exteriores al atardecer. La luz natural alrededor del atardecer puede producir resultados espectaculares; es la mejor para vender inmuebles. Encienda todas las luces de la casa. Al atardecer, la luz natural restante equilibra las luces de la casa. Para asegurarse de que la iluminación de la fotografía inmobiliaria es correcta, haga muchas tomas con exposiciones variadas.

Cuando el atardecer no es una opción, el sol es un problema. Tome las fotografías de espaldas al sol. Ten en cuenta que los cielos blancos y brillantes disminuyen el impacto de las imágenes.

Altura de la cámara para las tomas exteriores

Las tomas exteriores dan mejores resultados desde mayor altura. A veces, las limitaciones de un trípode no son lo suficientemente altas; se recomienda entre 6 y 12 pies. Utilice la pértiga de pintor para extender el trípode. La pértiga debe estar asegurada para garantizar la seguridad de la cámara. La estabilidad es la prioridad.

¿Cómo planificar su sesión de fotos inmobiliarias?

Como cualquier otra sesión de fotos, una sesión de fotografía inmobiliaria requiere un poco de planificación. El hecho de que una casa sea un objeto inmóvil y sin vida no significa que no requiera cierta preparación. A continuación, le indicamos algunos aspectos que debe tener en cuenta a la hora de planificar su sesión fotográfica inmobiliaria.

El tiempo es importante

Al igual que en cualquier otra sesión fotográfica en exteriores, las primeras horas de la mañana y el atardecer son los mejores momentos para tomar fotografías de inmuebles. Esto se debe a que la iluminación es más difusa y no tienes que lidiar con las sombras duras que podrían interponerse en tu camino.

Puesta en escena - Cómo preparar el inmueble para el rodaje

Entre tú y el agente inmobiliario, tendréis que tomar algunas medidas para garantizar el éxito del rodaje. Puede ser útil visitar la propiedad con antelación para hacerse una idea de lo que se está tratando y del equipo que se necesita llevar. Además, las casas necesitan un poco de desorden y limpieza de antemano para garantizar los mejores resultados. Si es posible, envíe una lista de tareas al propietario con la etiqueta "Sugerencias para las fotos que venden casas". Estas instrucciones deben incluir las siguientes pautas para las distintas zonas de la casa:

Habitaciones

• Limpiar y desordenar todos los espacios
• Despejar y limpiar los mostradores
• Limpiar los espejos y las superficies de cristal
• Almacenar objetos personales
• Cortar y desherbar los paisajes
• Garaje, tienda o sótano

Cocina

• Limpia la nevera de paños de cocina, imanes, etc.
• Almacenar el material de limpieza, incluidas las toallas de papel
• Ponga la mesa como si esperara invitados
• Las flores o un frutero añaden ambiente

Baño

• Tapa del inodoro bajada
• Almacenar artículos de tocador
• Cuelga sólo un juego de toallas de mano a juego
• Añade flores o una decoración similar
• Evite incluir en sus fotografías cualquier efecto personal del residente actual, como fotos familiares, mascotas, pertenencias, chucherías, etc.

Planifique su rodaje con antelación, pero sea flexible

Discute un horario flexible con tu agente inmobiliario. Es necesario planificar la sesión fotográfica para un momento del día en el que la luz sea óptima. Teniendo en cuenta que hay un sinfín de factores que pueden afectar a una sesión fotográfica, como el clima, la iluminación, etc., el éxito puede requerir una segunda visita.

Una sesión fotográfica exitosa llevará tiempo; las propiedades más grandes llevan más tiempo. Tienes que aprender a fijar los precios de la fotografía inmobiliaria para asegurarte de que cobras lo suficiente para cubrir tu tiempo.

Servicios avanzados de fotografía inmobiliaria

Aquí enumeramos algunos servicios de fotografía inmobiliaria que son un poco más avanzados. Estos servicios pueden requerir un poco de inversión para conseguirlo, por lo que puede intentar incorporar estos servicios a su negocio si ya tiene éxito o está establecido o simplemente tiene tiempo y capital de sobra. Estos servicios pueden ayudarle a destacar entre la multitud y proporcionar un punto de venta único a los posibles clientes haciéndole más deseable.

Fotografía aérea con drones para el sector inmobiliario

Las imágenes aéreas se han convertido en un complemento esperado en los trabajos de fotografía inmobiliaria, especialmente cuando se comercializan propiedades importantes. Una vista aérea de una propiedad más grande es útil para dar a la gente una buena comprensión de lo que están comprando y ver las áreas de la propiedad que de otro modo no sería visible o de otra manera accesible por cualquier razón.

Los drones han hecho que la fotografía inmobiliaria aérea sea asequible. La fotografía inmobiliaria con drones no sólo es una opción viable en el marketing actual, sino que se está convirtiendo en una necesidad. Existen drones económicos que graban y toman imágenes fijas. Puedes empezar con un dron más barato para probar las cosas y aprender lo básico y luego pasar a un modelo más caro y fiable.

La fotografía inmobiliaria con drones puede proporcionar detalles como:

• Vista de toda la propiedad
• Inspección más detallada del techo y de los elementos de difícil acceso
• Los alrededores, los vecinos y los servicios cercanos
• Mapas y estudios de la propiedad

Consulta esta completa guía sobre el uso de drones para la fotografía aérea.

Visitas virtuales a propiedades

Con los avances tecnológicos, muchos agentes inmobiliarios solicitan ahora una visita virtual o de 360 grados. Para este tipo de servicios, se necesita una cámara especial que pueda tomar fotografías panorámicas de 360 grados de la propiedad. Puede utilizar un software especializado en visitas virtuales que le facilite la transferencia de las fotografías al ordenador y produzca una visita virtual completa. Estos servicios de valor añadido le ayudan a obtener una ventaja competitiva sobre sus competidores.

Posprocesamiento en la fotografía inmobiliaria

La postproducción es un aspecto importante de cualquier fotografía digital. Esto es especialmente cierto en el caso de la fotografía inmobiliaria, ya que su trabajo consiste en garantizar que la propiedad tenga un aspecto lo suficientemente bueno como para venderse lo antes posible. La postproducción y la edición nunca deben utilizarse de forma engañosa o para ocultar defectos, sino para ofrecer la mejor experiencia de visualización posible a los posibles compradores, destacar los méritos de la propiedad y ofrecer a los espectadores una visita lo más completa posible sin tener que visitar el lugar.

Además de la corrección del color y otros procesos rutinarios, la mezcla de imágenes es una técnica muy utilizada en la fotografía inmobiliaria.

Mezcla de imágenes

Esta técnica se utiliza de las siguientes maneras y para las circunstancias dadas. La intención es siempre ofrecer una representación completa y honesta de la propiedad y nunca engañar o confundir al comprador.

Deslumbramiento

En casos como el del suelo que crea un resplandor, son necesarias dos exposiciones. Establece una toma para la mejor exposición de la habitación; establece otra toma para el suelo. Estas dos imágenes se pueden combinar en el proceso de edición para obtener un resultado perfecto. Esta es una situación en la que un trípode puede ser muy útil. Cuando necesites fotografiar dos posiciones exactas, el trípode es tu mejor amigo.

Flambient

Flambient (también conocido como "Un beso de flash") es la combinación de flash y luz ambiental. La premisa consiste en fotografiar una imagen expuesta al ambiente y, a continuación, disparar una imagen con flash. Para ello, el flash puede rebotar en una pared o en el techo. En Photoshop, las dos imágenes se combinan para crear la imagen perfecta. Este proceso permite alterar el contraste y el color. Una vez más, el uso de un trípode proporciona los mejores resultados.

Alto rango dinámico (HDR)

La fotografía inmobiliaria HDR es especialmente útil para los principiantes y puede resolver fácilmente el problema de los diferentes rangos de exposición en una foto. El HDR es una técnica fotográfica que reproduce un rango dinámico de luminosidad. El HDR toma varias exposiciones de una imagen y luego las combina para obtener resultados ricos en matices dinámicos y un producto muy pulido. Repito: un trípode es imprescindible para el HDR.

Aquí tienes 10 consejos sobre fotografía inmobiliaria de los mejores del sector:

• Investiga y aprende de los mejores fotógrafos inmobiliarios
• Ser adaptable
• Centrarse en lo más destacado
  
• Explora todos los ángulos
• Dispara imágenes alineadas horizontalmente; nunca verticales
• Tener siempre un tiro de héroe
• Tenga en cuenta el post-procesamiento
• Las fotos del crepúsculo pueden ser un éxito
• Presta atención a lo que hay fuera de las ventanas
• Mantenga siempre actualizado su portafolio de fotografía inmobiliaria

1. Investiga y aprende de los mejores fotógrafos inmobiliarios

Para los principiantes que quieran dedicarse a la fotografía inmobiliaria profesional, el mejor camino para empezar a hacer excelentes fotos inmobiliarias es estudiar ejemplos de éxito. Estudia y analiza las fotografías inmobiliarias. ¿Qué le llama la atención y por qué? Fíjate en los ángulos y la iluminación utilizados en las imágenes. Hay muchos sitios web, como Houzz.com, que cuentan con impresionantes fotos inmobiliarias que puedes marcar como favoritas y consultar de vez en cuando.

2. Ser adaptable

La adaptabilidad es el mejor don que puede tener un fotógrafo y la fotografía inmobiliaria no es diferente en este sentido. Aborde sus proyectos de forma creativa e imprímales carácter, una perspectiva única y un enfoque fresco. Deja que la propiedad que estás fotografiando te guíe sobre la mejor manera de fotografiarla. No sigas un patrón establecido, pues de lo contrario terminarás con tomas de aspecto similar una y otra vez.

3. Centrarse en los aspectos más destacados

Analice cada habitación en busca de su mejor característica/punto de venta, (por ejemplo, una gran luz natural, amplitud, un rincón privado). Dado que los trabajos de fotografía inmobiliaria tienen que ver con el marketing, debes centrarte en el punto de venta en tus fotos. Las casas abiertas se montan con una paleta de colores neutros para conseguir un gran atractivo. Aunque sea contradictorio, en la fotografía inmobiliaria es mejor añadir un toque de color brillante. Unas obras de arte coloridas pero de buen gusto, unos cojines vivos o una manta ayudan a que las fotos destaquen y llamen la atención de los buscadores online.

4. Explorar todos los ángulos

No hagas clic en imágenes aburridas y unidimensionales situándote en la esquina de todas las habitaciones. Explora todos los aspectos. Componga sus tomas para crear interés y dramatismo centrándose en los elementos únicos de la propiedad. Su sesión fotográfica inmobiliaria debe abarcar la propiedad en su totalidad y contar una historia completa. Al ver tus tomas, los posibles compradores deberían poder hacerse una imagen completa de la propiedad, su carácter y todos los espacios.

5. Dispare imágenes alineadas horizontalmente; nunca verticales

La composición inmobiliaria tiene una orientación horizontal (a menos que sea imposible).
Una foto con orientación horizontal tiene cuatro partes:

• Primer plano
• Medio de la tierra
• Antecedentes
• Cielo/Techo

Comprenderlo y utilizarlo de forma creativa es lo que hace que tu capacidad artística juegue un papel importante. Utiliza los elementos disponibles para guiar el ojo del espectador. Enmarca la imagen con los objetos disponibles. Los árboles del primer plano pueden enmarcar la propiedad del fondo. Los mostradores o los muebles pueden ocultar hábilmente la vista de una habitación. Las imágenes deben ser interesantes.

6. Tener siempre un tiro de héroe

Todo anuncio de propiedad necesita una foto principal. Esta es la fotografía que hace ganar dinero, una que puede ser la imagen principal de la portada del anuncio. Suele ser una foto exterior, pero se puede ser creativo. Si la propiedad tiene un hermoso jardín o una piscina, por ejemplo, puede incorporarse a la fotografía para obtener una imagen principal impresionante. Las fotos aéreas también pueden ser buenas fotos protagonistas siempre que incorporen la parte delantera de la casa.

Es de gran ayuda si puede hablar con los propietarios o los agentes de la propiedad para averiguar si hay alguna característica especial en la casa que se pueda destacar.

7. Tener en cuenta el post-procesamiento

La mayoría de las fotografías digitales, especialmente las de carácter comercial como la fotografía inmobiliaria, se someten a una buena dosis de posprocesamiento y edición antes de estar listas para ser entregadas. Concéntrese en conseguir lo básico, mantener las líneas verticales rectas, capturar los detalles, conseguir la exposición correcta, etc. Sin embargo, no intentes alcanzar la perfección en tus raws. Siempre puedes ajustar la iluminación, la temperatura y los colores durante la edición. La edición no es un "engaño", sino un aspecto legítimo e importante de la fotografía digital, sobre todo si eres un fotógrafo profesional con un negocio.

8. Las fotos del crepúsculo pueden ser un éxito

Seguro que has oído hablar de la hora dor ada y de la magia que supone para los retratos en exteriores. Pues bien, el crepúsculo puede hacer cosas mágicas para la fotografía inmobiliaria. Con la iluminación exterior atenuándose y oscureciéndose y las luces de la casa encendidas, las fotos tomadas durante el crepúsculo pueden crear un hermoso efecto. Estas fotografías resaltan cualidades de la casa que pueden no ser visibles a la luz del día y son muy populares entre los compradores.

9. Presta atención a lo que hay fuera de las ventanas

La atención a los detalles es un rasgo que da buenos dividendos a los fotógrafos. Los cambios mínimos y los detalles sutiles pueden añadir una cantidad brillante de matices y belleza a las fotografías. Mientras que la puesta en escena de la casa, incluyendo la limpieza, el desorden y la decoración, es algo obvio para la mayoría de los fotógrafos inmobiliarios, mucha gente se olvida de tener en cuenta lo que hay fuera de las ventanas. Mantenga los objetos antiestéticos fuera del marco, incluso cuando estén fuera de las ventanas. Esto incluye los cubos de basura que puedan ser visibles en el exterior, las cajas o cables eléctricos, los aparcamientos, etc. Si es posible, inclina la cámara de manera que el resplandor caiga sobre las ventanas y oscurezca la vista del exterior. Por el contrario, si la vista fuera de la ventana es impresionante, asegúrate de intentar incorporarla a las fotos tanto como puedas.

10. Mantén siempre actualizado tu portafolio de fotografía inmobiliaria

Cuando se es un principiante o un aficionado, que todavía se adentra en los aspectos más delicados de la fotografía, tiene sentido tomárselo con calma. Sin embargo, cuando usted está mirando para comenzar un negocio de la fotografía de las propiedades inmobiliarias usted necesita conseguir serio sobre mantener su lista actualizada siempre. Su sitio web de la cartera es cómo los nuevos clientes y los clientes pueden descubrir que, también es el primer lugar que cualquier cliente potencial se compruebe cuando están investigando para un trabajo. Por lo tanto, es importante mantener el sitio web de tu portafolio de fotografía inmobiliaria actualizado, preciso y bien curado en todo momento.

¿Cómo iniciar un negocio de fotografía inmobiliaria?

La fotografía inmobiliaria no es sólo un arte, al fin y al cabo, como toda la fotografía comercial, es un negocio. Y para asegurarse de que su negocio es exitoso y eficiente, necesita tener sus patos en una fila. Estas son algunas de las cosas que debe tener en cuenta al comenzar con un negocio de fotografía inmobiliaria.

Contratos

Los contratos eliminan los imprevistos y le protegen de los problemas legales. En los negocios siempre pueden surgir malentendidos, ya sea entre usted y sus clientes, los agentes inmobiliarios o incluso los empleados o asistentes que contrate. Un documento claro y legal es la mejor manera de evitar malentendidos y proteger los derechos e intereses de todos los implicados.

El contrato debe tener un detalle completo de sus responsabilidades, como por ejemplo

• Escenificar la casa (si lo harás y en qué medida)
• Filma el exterior, enumera las áreas
• Filmar el interior, enumerar las habitaciones
• ¿Va a crear una visita virtual? En caso afirmativo, indique los detalles.
• ¿Ofrecerá fotografías y secuencias aéreas? En caso afirmativo, indique los detalles

Además, incluya los resultados y las condiciones de pago.

Seguros

Cuando entras en la casa de un desconocido, siempre tienes que tener en cuenta el riesgo de que puedas dañar o romper algo en el proceso de tus sesiones fotográficas. Los objetos personales pueden tener valor monetario o sentimental. Además, si causas daños accidentales a cualquiera de los accesorios u otras cosas que forman parte de la casa, esto puede causar problemas para el propietario que está tratando de vender o alquilar su casa. Si el dueño de la casa decide demandar, usted está en problemas. Por muy cuidadoso que seas, siempre pueden ocurrir accidentes y, por tanto, debes protegerte. Para los fotógrafos inmobiliarios, el seguro es la mejor manera de hacerlo.

Precios de la fotografía inmobiliaria

El mejor lugar para empezar a investigar los precios de la fotografía inmobiliaria es la competencia. Para saber cuánto cobrar por la fotografía inmobiliaria, examine sus precios y servicios. Los servicios avanzados, como la fotografía inmobiliaria con drones, aumentarán los precios.

Ten en cuenta tu inversión: El hardware (cámara, objetivo, trípode, dron, etc.) y el software (o la subcontratación). Un menú de servicios es una buena forma de detallar los precios. Asegúrate de planificar también la temporada baja.

Recuerde que, al igual que cualquier otro campo de la fotografía, el negocio de la fotografía inmobiliaria también está saturado. Ponga un precio competitivo a sus servicios, pero no rebaje el precio de su competencia por un margen considerable, ya que podría acabar con un negocio insostenible y una etiqueta barata/de baja calidad.

Los precios de la fotografía inmobiliaria dependen del encargo. Puedes fotografiar una casa para un agente inmobiliario por 200-300 dólares o hacer una sesión de arquitectura para una revista inmobiliaria por 2000 dólares. La calidad de tu trabajo, las relaciones, la creación de redes y las referencias de clientes son una forma segura de ascender y tener éxito como fotógrafo inmobiliario.

Consulta esta completa guía de precios de fotografía.

Considere la posibilidad de subcontratar el procesamiento posterior para ahorrar tiempo

Tienes que decidir en qué inviertes mejor tu tiempo. Incluso los fotógrafos que dominan los programas más avanzados deben tener en cuenta el tiempo que se necesita para editar una sesión completa. Photoshop y Lightroom ofrecen preajustes que facilitan el proceso de edición. Pero puede ser necesaria una edición más avanzada para destacar entre los competidores. Contratar a un editor especializado en fotografía inmobiliaria es un acierto.

Rápida respuesta

Los agentes inmobiliarios de éxito son personas que necesitan que todo se haga rápidamente. Comuníquese con su agente para que los plazos sean exactos. Cuanto más rápido, mejor será siempre, el caso. El proyecto sólo está completo cuando entregas los archivos digitales a tu cliente. Los agentes suelen solicitar tanto imágenes listas para la web como para imprimir en alta resolución en tamaños y formatos específicos.

El uso de un servicio de pruebas de clientes en línea puede agilizar y acelerar el proceso de compartir las imágenes con tu cliente para obtener sus comentarios y la selección final de imágenes. 

Pixpa ofrece una plataforma de pruebas de clientes integrada junto con su sitio web de portafolio que facilita la tarea de compartir, probar y vender imágenes a sus clientes. Regístrese para una prueba gratuita ahora.

A continuación, algunos sitios web de portafolios de fotografía inmobiliaria impresionantes para inspirarse:

Scott McFarlane

Scott McFarlane es un fotógrafo de bienes raíces en el área del condado de Waller en Texas. Su trabajo incluye fotografía aérea, fotografía inmobiliaria de interiores y exteriores, así como fotografía de ranchos y granjas. Scott hace un excelente uso de la luz natural en su fotografía, especialmente en la fotografía exterior y aérea. Él aprovecha al máximo la luz del atardecer y el crepúsculo para producir impresionantes tomas aéreas y exteriores que da a los espectadores un sentido impresionante de la escala de la propiedad.

Joseph Choo

Joseph Choo de Choo's Photography es un fotógrafo con sede en Santa Clarita, California y hace fotografía inmobiliaria en Los Ángeles y sus alrededores. Joseph ofrece servicios de fotografía de interiores, exteriores y de drones para sus clientes. También tiene una categoría especial para la fotografía inmobiliaria crepuscular. Joseph tiene un don para hacer que cualquier casa se vea y cobre vida independientemente de la ubicación, el estilo arquitectónico y la escala.

Branpot

Branpot es una agencia de fotografía inmobiliaria con sede en Dubái que se especializa particularmente en ofrecer visitas virtuales de 360 grados a propiedades. Aunque atienden principalmente a clientes comerciales, también realizan visitas a villas y otras propiedades. También hacen fotografía inmobiliaria normal, incluyendo fotos de interiores, exteriores y más.

Darío Sanz

Dario Sanz es un fotógrafo inmobiliario nacido y criado en Ibiza. Entre los clientes de Darío se encuentran propietarios de viviendas, agentes inmobiliarios, empresas de alquiler, propietarios de barcos y otros. Trabaja tanto con viviendas como con propiedades comerciales, así como con barcos y fotografía de eventos. El trabajo de Darío aprovecha al máximo la luz natural y el brillante cielo azul de Ibiza.

Conclusión:

La fotografía inmobiliaria, al igual que cualquier otra profesión, tiene una competencia feroz y, sin embargo, hay espacio para los nuevos participantes que puedan ofrecer una calidad excepcional. Si bien es cierto que puedes optar por especializarte en la fotografía inmobiliaria, es un gran género complementario para muchos fotógrafos que suelen practicar otras áreas como la fotografía de bodas, personal, de retratos o de bebés.

Recuerde siempre que su trabajo consiste en captar la propiedad que está fotografiando de forma que se venda al instante. Si consigues esa destreza para captar imágenes que vendan la casa, estarás en camino de convertirte en un fotógrafo inmobiliario profesional de éxito.

Esperamos que estos consejos de fotografía inmobiliaria le ayuden a tener éxito. Los agentes inmobiliarios buscan profesionales. Conviértase en uno.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se hace una fotografía inmobiliaria impresionante?

Un buen equipo, una buena técnica y una buena edición son el secreto de una fotografía inmobiliaria impresionante. Asegúrese de que la propiedad está limpia y cuidada para dar la mejor impresión posible. Es importante saber utilizar la altura correcta de la cámara, los niveles de exposición y la iluminación para las diferentes habitaciones y características. Recuerde que no hay una única manera de hacer buenas fotografías inmobiliarias. La fotografía inmobiliaria requiere que se adapte constantemente a cada propiedad y a sus peculiaridades y requisitos individuales.

¿Cuánto cobra por la fotografía inmobiliaria?

El precio de la fotografía inmobiliaria depende de muchos factores. Hay que tener en cuenta los gastos propios de la empresa, como los viajes, los costes de los equipos, los costes de la mano de obra, los costes de la contratación de ayuda adicional, etc. El precio que fije tendrá que cubrir estos costes y, al mismo tiempo, proporcionarle un buen beneficio. También hay que tener en cuenta a los competidores y lo que cobran, para poder fijar unos precios competitivos.

¿Qué configuración de cámara debo utilizar para la fotografía inmobiliaria?

Cuando trabajes en trabajos de fotografía inmobiliaria, siempre debes adaptar los ajustes de tu cámara en función de los requisitos específicos de determinadas habitaciones o zonas de la propiedad, así como de las condiciones de iluminación, los requisitos del cliente, etc. Por ejemplo, en lo que respecta a los ajustes de apertura, un ajuste de apertura más pequeño puede funcionar cuando se trata de resaltar un solo aspecto de la habitación, como una chimenea o un ventanal. Pero si lo que quieres es un plano detallado de toda la habitación, lo mejor es un ajuste de apertura mayor. La clave es la flexibilidad. No te ciñas a un solo ajuste durante toda la sesión. Cambia las cosas en función de la situación.