Photographie immobilière - Un guide complet avec des exemples

La photographie immobilière arrive en tête de toutes les listes sur "comment gagner de l'argent en tant que photographe". Le marché de l'immobilier est actuellement en plein essor, et la demande de photographie immobilière est en hausse.

L'objectif de la photographie immobilière est de vendre des maisons. Les agents immobiliers recherchent des styles uniques qui attireront l'attention des prospects dans un océan de ceux qui sont en concurrence pour la photographie immobilière. Ce n'est pas de l'argent facile, mais pour un photographe prêt à apprendre, cela peut s'avérer être une mine d'or.

La photographie immobilière est un genre de photographie commerciale qui peut être assez lucratif, surtout pour les photographes qui vivent loin des grandes villes ou des centres d'affaires. Les emplois de photographie commerciale exigent généralement que vous soyez à proximité des grands centres commerciaux où vous pouvez entrer en contact avec les entreprises et les propriétaires d'entreprises. Les biens immobiliers, quant à eux, sont loués et vendus partout. Cela rend les emplois de photographie immobilière, facilement accessibles et rentables pour tous les types de photographes vivant partout.

Si vous êtes un photographe désireux de vous lancer dans la photographie immobilière, ce guide est fait pour vous. Nous abordons tous les tenants et aboutissants de la photographie immobilière, la façon dont vous pouvez vous lancer, l'équipement dont vous aurez besoin, les techniques, les trucs et astuces et bien plus encore. À la fin de cet article, vous serez parfaitement équipé avec tout ce que vous devez savoir pour lancer votre entreprise de photographie immobilière.

Une image vaut mille mots. La photographie immobilière consiste à créer des images captivantes qui peuvent vendre une propriété et valoir des milliers de dollars.

Nous avons rassemblé une série de conseils sur la photographie immobilière auprès des meilleurs photographes, qui vous aideront à prendre des photos qui font vendre des maisons et à prendre une longueur d'avance.

Comment se lancer dans la photographie immobilière ?

Alors comment obtenir vos premiers emplois de photographe immobilier ? La première et la plus importante étape consiste à vous constituer un portfolio. Voici un guide complet sur la façon de construire un portfolio en ligne, pour vous aider à démarrer. Un bon portfolio de photographie immobilière est l'outil professionnel le plus important pour tout photographe qui cherche à percer dans ce créneau.

Si vous n'avez pas d'expérience préalable de la photographie immobilière, il peut être utile d'accepter quelques travaux gratuits au début. Il peut s'agir d'amis, de membres de la famille ou de voisins qui cherchent à vendre, louer ou mettre en location leurs propriétés. Une fois que vous aurez constitué une belle collection, vous voudrez héberger ces photographies sur votre site Web de portfolio de photographie en ligne. Cela vous aidera à partager votre portfolio plus facilement. Cela peut également vous aider à être découvert ou remarqué par les agents immobiliers, les propriétaires ou les propriétaires qui cherchent à vendre dans votre région.

Une fois que votre portfolio de photographies immobilières professionnelles est prêt, vous pouvez commencer à contacter les agents immobiliers et les courtiers en immeubles de votre région. Ces personnes sont souvent à la recherche de bons photographes immobiliers professionnels, abordables, et peuvent avoir un ou deux contrats pour vous.

De quel équipement avez-vous besoin pour la photographie immobilière ?

L'équipement de base dont vous avez besoin pour la plupart des travaux de photographie immobilière comprend un appareil photo numérique de haute qualité et un trépied. Les objectifs grand angle permettent de photographier de grandes surfaces comme les salons et les salles à manger et sont donc très appréciés des photographes immobiliers. Un bon logiciel d'édition est également nécessaire, car la plupart des photographies immobilières nécessitent un peu de post-production. Au fur et à mesure que vous réussissez et que vous vous établissez dans le secteur, vous pouvez vous constituer un stock d'équipements plus haut de gamme. À terme, vous aurez besoin d'un système d'appareil photo avancé permettant d'utiliser plusieurs objectifs, d'un déclencheur sans fil ou d'une application de déclenchement, et de mises à niveau de l'éclairage.

"Rappelez-vous, dans la photographie immobilière : Meilleure qualité = Meilleur salaire"

Il s'agit de certains des équipements les plus courants et les plus basiques utilisés par les photographes immobiliers :

• Appareil photo numérique plein format
• Objectif grand angle
• Trépied
• Déclenchement à distance
• Flash et déclencheur de flash
• Supports d'éclairage

Appareil photo numérique plein format

Les appareils photo plein format sont le bon choix pour la plupart des travaux de photographie immobilière, car ils peuvent photographier de grands espaces et produire des images de la plus haute qualité. Concentrez-vous sur la taille du capteur de l'appareil, plutôt que sur les mégapixels, car un grand capteur vous donnera des images immobilières de meilleure qualité, même dans des conditions de faible luminosité. Il existe un grand nombre d'appareils photo de bonne qualité, mais il est tout de même important de faire des recherches et de choisir l'appareil qui répond le mieux à vos besoins.

Objectif grand angle

La plupart des photographes immobiliers professionnels vous diront qu'un objectif grand angle est le meilleur objectif pour la photographie immobilière. Les objectifs grand angle créent une impression de profondeur et mettent en valeur l'espace d'une pièce. Pour un appareil photo à capteur plein cadre, il est conseillé d'utiliser un objectif grand angle d'environ 16-35 mm.

L'utilisation du fisheye ou d'autres techniques de gonflement pour créer une sensation d'espace irréaliste doit être évitée. Cette pratique est trompeuse et ne fera que rebuter les acheteurs potentiels qui se sentiront déçus en voyant la propriété réelle. NE PAS dénaturer la propriété ou enlever des objets permanents et inesthétiques. Votre travail de photographe immobilier consiste à prendre des photos immobilières qui représentent le bien immobilier de manière esthétique, attrayante et authentique.

Trépied

La stabilité est gage de qualité. La plupart des photos immobilières sont prises en lumière naturelle pour les extérieurs ou avec un éclairage limité dans la pièce. L'utilisation d'un trépied permet naturellement d'obtenir des images plus nettes et une stabilité permettant des vitesses d'obturation plus lentes. Un trépied vous aide également à maintenir un plan horizontal et à obtenir des lignes verticales nettes. Expérimentez différentes hauteurs avec votre trépied - la vue de la pièce peut changer considérablement à différentes hauteurs. Choisissez le meilleur angle après avoir expérimenté différentes hauteurs (au-dessus du niveau de la tête, des yeux, de la poitrine, de la table). Si vous envisagez de prendre des photos bracketées pour les mélanger en post-traitement, il est essentiel de photographier en utilisant un trépied.

Déclenchement à distance

Les déclencheurs à distance vous permettent de déclencher l'appareil photo pour prendre une photo sans même toucher l'appareil. La raison pour laquelle c'est important peut ne pas sembler évidente au premier abord, mais les déclencheurs à distance éliminent les secousses de l'appareil qui peuvent entraîner des photos floues ou une perte de détails. C'est particulièrement vrai pour la photographie immobilière qui utilise souvent des vitesses d'obturation extrêmement basses. À ces vitesses, le simple fait de toucher l'appareil pour déclencher la prise de vue peut entraîner des tremblements et des photos floues.

Flash et déclencheur de flash

La lumière naturelle n'est pas toujours suffisante ou meilleure lorsqu'il s'agit de photographie immobilière. Gardez à l'esprit que, dans la plupart des cas, toutes les zones d'une propriété ne sont pas également bien éclairées. Il se peut que l'espace de vie soit inondé d'une bonne quantité de lumière naturelle, mais que la salle de bains ou les couloirs soient sombres. C'est pourquoi il est toujours bon d'avoir un flash à portée de main. Le fait d'avoir un déclencheur de flash à côté de votre flash est également une bonne idée car il vous permet de positionner votre flash et votre appareil photo dans la position la plus appropriée et de les déclencher à distance sans avoir à gérer des problèmes logistiques compliqués.

Supports d'éclairage

Si vous utilisez un flash, il est logique d'avoir des supports d'éclairage. Après tout, vous avez besoin de quelque chose pour monter votre flash et d'autres lumières. Si les pieds légers conviennent bien aux flashs ou aux stroboscopes, si vous utilisez des moonlights plus grands, un pied en C sera beaucoup plus solide et fiable.

Comment prendre des photos de biens immobiliers ?

Votre équipement est donc prêt et vous avez contacté votre agent immobilier local pour un contrat. Mais comment photographier une propriété pour obtenir les meilleurs résultats possibles ? Comment aborder votre premier travail de photographie immobilière ? Passons en revue quelques techniques courantes de photographie immobilière pour comprendre comment tout cela fonctionne.

Voici quelques techniques de photographie immobilière et des astuces utiles :

• Tirer large
• Bords verticaux
• Exposer à droite
• Tournage d'intérieurs
  
• Utilisation du flash
• Utilisation de supports d'éclairage
• Fenêtres soufflées
• Hauteur de la caméra pour les prises de vue intérieures
• Tournage des extérieurs
• Éclairage extérieur
• Hauteur de la caméra pour les prises de vue extérieures

Tirer large

L'espace et la lumière naturelle font vendre des maisons. C'est pourquoi l'espace de la maison doit être représenté de manière précise et expressive. Il existe plusieurs façons d'y parvenir en photographie immobilière, la plus importante étant de prendre des photos grand angle. Les prises de vue grand angle sont bien plus efficaces pour capturer l'espace et c'est la raison pour laquelle les objectifs grand angle sont si populaires auprès des photographes immobiliers.

Quand vous faites des prises de vue larges, souvenez-vous de ça :

• Il n'est pas nécessaire que chaque mur fasse l'objet d'une photo réussie.
• Le zoom change radicalement l'atmosphère de la pièce.
• Une prise de vue large crée l'illusion d'un espace plus grand.

Bords verticaux

Un autre conseil pour la photographie immobilière sur lequel les agents immobiliers et les photographes sont d'accord est de garder les bords verticaux droits. Les lignes des murs doivent être droites vers le haut et vers le bas. Un niveau peut être placé dans la griffe pour mettre l'appareil photo au niveau de la pièce avec précision. Cette méthode peut entraîner la coupure d'objets tels que des meubles ; veillez donc à abaisser le trépied pour éviter cela.

Un objectif à bascule peut également vous aider à atténuer ce problème. L'outil de correction de l'objectif dans Photoshop et les options de niveau dans Lightroom sont des options qui peuvent être utilisées en post-production pour corriger toute ligne verticale convergente.

Exposer à droite

L'exposition à droite ou surexposition est une technique quelque peu avancée qui peut nécessiter un peu d'entraînement pour la maîtriser. Le nom vient du fait que lorsque vous regardez l'histogramme montrant la répartition des tons des photos prises à l'aide de cette technique, vous voyez un pic vers la droite. Dans les photos prises normalement, avec une exposition équilibrée, cet histogramme culmine au milieu et s'amenuise sur les côtés. Lorsqu'elle est maîtrisée, la prise de vue vers la droite peut rendre une pièce plus lumineuse.

De nombreux photographes immobiliers débutants commencent avec des images trop sombres, ce qui est un problème car les emplois de photographie immobilière exigent que vous produisiez des photographies claires et bien éclairées de la propriété. Une exposition à droite peut atténuer ce problème.

Avec cette technique, vous surexposez une image pour qu'elle paraisse trop lumineuse, tout en veillant à ne perdre aucun détail. Ensuite, en post-production, vous assombrissez l'image à votre convenance. Vous devez cependant faire attention car si vous surexposez trop, les zones de hautes lumières seront d'un blanc pur, ce qui signifie qu'il n'y aura pas assez de données pour rendre les détails en post-production. Cette technique permet d'obtenir des photos plus détaillées et plus lumineuses que celles que vous auriez pu obtenir autrement.

Tournage d'intérieurs

Lorsque vous prenez des photos d'intérieur, vous devez utiliser l'éclairage pour que l'œil du spectateur circule dans la pièce. Trouvez un angle dans la pièce qui permette de capturer la meilleure perspective de la pièce et de mettre en valeur l'espace et la profondeur de la pièce. Avec des techniques appropriées, vous pouvez créer des ombres et des lumières pour mettre en valeur les détails et produire des images précises et attrayantes. Assurez-vous d'allumer toutes les lumières de la pièce lorsque vous prenez des photos afin de garantir un bon éclairage. Même ainsi, les lumières de la fenêtre et de la pièce peuvent ne pas être suffisantes ou ne pas vous donner assez de contrôle. L'éclairage artificiel est toujours un bon complément pour un éclairage plus précis. Un stroboscope est une autre option pour une luminosité constante. Voici un exemple des meilleurs sites web de portfolio de photographie d'intérieur que vous pouvez consulter.

L'éclairage extérieur mélangé à l'éclairage intérieur perturbe souvent l'équilibre des couleurs. Si possible, faites correspondre la couleur des lumières intérieures à celle de l'éclairage extérieur. Ces problèmes peuvent également être résolus en post-production. Veillez donc à perfectionner vos compétences en matière de correction des couleurs dans Photoshop.

Utilisation du flash

Le flash peut être une source de lumière artificielle incroyablement utile pour tous les types de photographes. L'utilisation du flash dans la photographie immobilière vous aide à éclairer rapidement les zones pertinentes de la pièce et les endroits qui sont normalement cachés dans l'ombre. Si vous pouvez utiliser des vitesses d'obturation variables pour ajuster la lumière ambiante, la modification des vitesses d'obturation n'affecte que les sources de lumière constante. Un flash est une lumière inconstante. Il est donc préférable d'utiliser des systèmes sans fil multi-flashs qui vous permettent de vous repositionner pour obtenir les meilleurs résultats. Un flash amovible permet de faire "rebondir" la lumière sur le plafond ou le mur. Ce ne sont pas les meilleurs résultats, mais c'est faisable.

Utilisation de supports d'éclairage

Les petites pièces et les placards bien éclairés ne nécessitent qu'une seule source de lumière. Les grandes pièces, comme les salles familiales ou les cuisines, peuvent bénéficier de plusieurs sources. Un support d'éclairage bon marché (ou deux) vous permet de positionner correctement l'éclairage. Ce petit investissement vous permettra de produire des photographies plus professionnelles, notamment dans les couloirs, les cages d'escalier, etc.

Fenêtres soufflées

À moins que la vue ne soit époustouflante, une photo qui capture la vue depuis la fenêtre est inutile. La surexposition des fenêtres est parfois un avantage pour attirer l'attention sur la pièce elle-même.

Hauteur de la caméra pour les prises de vue intérieures

Les trépieds de taille normale sont équipés de réglages horizontaux et verticaux. En prenant des photos à différentes hauteurs, vous obtiendrez différents angles et perspectives. Avec l'expérience, vous saurez quelle hauteur d'appareil convient le mieux à quel espace. Mais si vous êtes un novice, voici quelques hauteurs d'appareil photo communément recommandées pour différentes situations et zones :

• Plafonds voûtés : Aussi hauts que possible pour donner tout l'effet de la hauteur et prendre des photos impressionnantes.
• Cuisines : Hauteur de comptoir pour représenter l'ambiance intime et chaleureuse d'une cuisine.
• Salles de bains : Plusieurs pouces au-dessus du comptoir

Tournage des extérieurs

Aujourd'hui, les ventes immobilières commencent en ligne. Une photo d'extérieur est la première chose que voit un prospect. Il s'agit d'une photo qui doit attirer l'attention d'un acheteur potentiel, alors prenez votre temps avec cette image.

"Une séance de photographie immobilière s'accompagne de délais qui peuvent ne pas laisser le temps d'une bonne configuration. Le timing est essentiel."

Photographiez la façade de la propriété sous le meilleur angle et avec le meilleur éclairage possible. Veillez à mettre en valeur les points forts comme :

• Aménagement paysager
• Terrasse / Patio
• Piscine / Bain à remous
• Dépendances
  
  

Éclairage extérieur

Ne prenez pas de photos en plein soleil, où les ombres seraient très marquées. Si vous ne disposez pas d'un jour nuageux, le coucher du soleil est votre meilleure option. Si possible, planifiez les prises de vue extérieures au crépuscule. La lumière naturelle du crépuscule peut donner des résultats spectaculaires ; elle est considérée comme la meilleure pour la vente de biens immobiliers. Allumez toutes les lumières de la maison. Au coucher du soleil, la lumière naturelle restante équilibre les lumières de la maison. Pour être sûr d'obtenir un éclairage correct de la photographie immobilière, prenez de nombreuses photos avec des expositions variées.

Lorsque le crépuscule n'est pas une option, le soleil est un problème. Prenez des photos en tournant le dos au soleil. N'oubliez pas qu'un ciel blanc et lumineux réduit l'impact des images.

Hauteur de la caméra pour les prises de vue extérieures

Les prises de vue extérieures donnent de meilleurs résultats à partir de hauteurs plus importantes. Parfois, les limites d'un trépied ne sont pas assez élevées ; une hauteur de 6 à 12 pieds est recommandée. Utilisez la perche de peintre pour allonger le trépied. La perche doit être fixée pour assurer la sécurité de votre appareil photo. La stabilité est la priorité.

Comment planifier votre séance de photos immobilières ?

Comme toute autre séance de photos, une séance de photos immobilières nécessite un peu de planification. Le fait qu'une maison soit un objet immobile et non vivant ne signifie pas qu'elle ne nécessite pas une certaine préparation. Voici quelques éléments que vous devez garder à l'esprit lorsque vous planifiez votre séance de photos immobilières.

Le timing est important

Comme pour toute autre prise de vue en extérieur, le début de la matinée et le crépuscule sont les meilleurs moments pour prendre des photos immobilières. En effet, l'éclairage est plus diffus et vous n'avez pas à faire face à des ombres dures qui pourraient vous gêner.

Staging - Comment préparer la propriété pour la prise de vue

Entre vous et l'agent immobilier, vous devrez prendre certaines mesures pour assurer la réussite de la prise de vue. Il peut être utile de visiter la propriété au préalable pour avoir une idée de ce à quoi vous avez affaire et de l'équipement que vous devrez apporter. En outre, les maisons doivent être désencombrées et nettoyées à l'avance pour garantir les meilleurs résultats. Si possible, envoyez au propriétaire une liste de tâches intitulée "Suggestions pour des photos qui font vendre des maisons". Ces instructions doivent inclure les directives suivantes pour les différentes zones de la maison :

Chambres

• Nettoyer et désencombrer tous les espaces
• Nettoyer et essuyer les comptoirs
• Nettoyer les miroirs et les surfaces vitrées
• Stocker les objets personnels
• Tonte et désherbage des paysages
• Garage, boutique ou sous-sol

Cuisine

• Débarrassez le réfrigérateur des torchons, des aimants, etc.
• Stocker les produits de nettoyage, y compris les serviettes en papier
• Dressez la table comme si vous attendiez des invités
• Des fleurs ou une coupe de fruits pour ajouter de l'ambiance

Salle de bain

• Abaissement de l'abattant des toilettes
• Rangement des articles de toilette
• Accrochez seulement un ensemble de serviettes assorties
• Ajoutez des fleurs ou une décoration similaire
• Évitez d'inclure dans vos photos des effets personnels du résident actuel, tels que des photos de famille, des animaux domestiques, des objets personnels, des bibelots, etc.

Planifiez votre tournage bien à l'avance mais soyez flexible

Discutez d'un horaire flexible avec votre agent immobilier. Vous devez planifier votre séance à un moment de la journée où la lumière est optimale. Étant donné qu'une myriade de facteurs peuvent affecter une prise de vue, y compris, mais sans s'y limiter, la météo, l'éclairage, etc., la réussite peut nécessiter une deuxième visite.

Une prise de vue réussie prend du temps ; les grandes propriétés prennent plus de temps. Vous devez vous familiariser avec la tarification de la photographie immobilière pour vous assurer que vous facturez suffisamment pour couvrir votre temps.

Services avancés de photographie immobilière

Nous énumérons ici quelques services de photographie immobilière qui sont un peu plus avancés. Ces services peuvent nécessiter un petit investissement, vous pouvez donc essayer de les incorporer à votre activité si vous avez déjà du succès, si vous êtes déjà établi ou si vous avez simplement du temps et du capital à perdre. Ces services peuvent vous aider à sortir du lot et à fournir un argument de vente unique aux clients potentiels, ce qui vous rendra plus désirable.

Photographie aérienne par drone pour l'immobilier

Les images aériennes sont devenues un ajout attendu dans les travaux de photographie immobilière, en particulier lors de la commercialisation de propriétés importantes. Une vue aérienne d'une grande propriété est utile pour donner aux gens une bonne compréhension de ce qu'ils achètent et pour voir des zones de la propriété qui ne seraient pas autrement visibles ou accessibles pour une raison quelconque.

Les drones ont rendu la photographie aérienne de biens immobiliers abordable. La photographie immobilière par drone n'est pas seulement une option viable dans le marketing d'aujourd'hui, elle devient une nécessité. Il existe des drones peu coûteux qui enregistrent et prennent des images fixes. Vous pouvez commencer par un drone moins cher pour tester les choses et apprendre les bases, puis passer à un modèle plus cher et plus fiable.

La photographie par drone de l'immobilier peut fournir des détails tels que :

• Vue de l'ensemble de la propriété
• Inspection plus approfondie du toit et des éléments difficiles à atteindre
• Les environs, les voisins et les commodités à proximité
• Cartes et relevés de propriété

Consultez ce guide complet sur l'utilisation des drones pour la photographie aérienne.

Visites virtuelles de propriétés

Avec les progrès de la technologie, de nombreux agents immobiliers demandent désormais une visite virtuelle ou une visite à 360 degrés. Pour ce type de services, vous avez besoin d'un appareil photo spécial capable de prendre des photos panoramiques à 360 degrés de la propriété. Vous pouvez utiliser un logiciel de visite virtuelle spécialisé qui vous permet de transférer facilement vos photos sur l'ordinateur et de produire une visite virtuelle complète. Ces services à valeur ajoutée vous permettent d'acquérir un avantage concurrentiel sur vos concurrents.

Le post-traitement dans la photographie immobilière

La post-production est un aspect important de toute photographie numérique. C'est particulièrement vrai pour la photographie immobilière, car votre travail consiste à faire en sorte que le bien soit suffisamment beau pour être vendu le plus rapidement possible. La postproduction et l'édition ne doivent jamais être utilisées de manière trompeuse ou pour cacher des défauts, mais pour offrir la meilleure expérience de visualisation possible aux acheteurs potentiels, mettre en valeur les mérites de la propriété et donner aux spectateurs une visite aussi complète que possible sans avoir à se rendre sur place.

Outre la correction des couleurs et d'autres processus de routine, le mélange d'images est une technique très utilisée dans la photographie immobilière.

Mélange d'images

Cette technique est utilisée de la manière suivante et pour les circonstances données. L'intention est toujours de fournir une représentation complète et honnête de la propriété et jamais de tromper ou de duper l'acheteur.

Éblouissement

Dans les cas où le sol crée un reflet, deux expositions sont nécessaires. Prenez une photo pour la meilleure exposition de la pièce et une autre pour le sol. Ces deux images peuvent être combinées au cours du processus d'édition pour obtenir un résultat parfait. C'est une situation où un trépied peut être très utile. Lorsque vous devez photographier deux positions exactes, votre trépied est votre meilleur ami.

Flamboyant

Flambient (alias "A Kiss of Flash") est la combinaison du flash et de la lumière ambiante. Le principe consiste à prendre une image exposée à la lumière ambiante, puis à prendre une image au flash. À cette fin, le flash peut rebondir sur un mur ou un plafond. Dans Photoshop, les deux images sont combinées pour créer l'image parfaite. Ce processus permet de modifier le contraste et les couleurs. Encore une fois, l'utilisation d'un trépied donne les meilleurs résultats.

Haute gamme dynamique (HDR)

La photographie immobilière HDR est particulièrement utile pour les débutants et peut facilement résoudre le problème des différentes plages d'exposition dans une photo. Le HDR est une technique photo qui reproduit une gamme dynamique de luminosité. Le HDR prend plusieurs expositions d'une image puis les combine pour obtenir des résultats riches en nuances dynamiques et un produit très soigné. Je répète : un trépied est indispensable pour le HDR.

Voici 10 conseils sur la photographie immobilière donnés par les meilleurs du secteur :

• Rechercher et apprendre des meilleurs photographes immobiliers
• S'adapter
• Concentrez-vous sur les points forts
  
• Explorez tous les angles
• Prenez des images alignées horizontalement, jamais verticalement.
• Toujours avoir une photo du héros
• Tenir compte du post-traitement
• Les photos du crépuscule peuvent être gagnantes
• Faites attention à ce qui se trouve à l'extérieur des fenêtres
• Maintenez toujours votre portfolio de photographies immobilières à jour

1. Recherchez et apprenez auprès des meilleurs photographes immobiliers.

Pour les débutants qui souhaitent se lancer dans la photographie immobilière professionnelle, le meilleur moyen de commencer à prendre d'excellentes photos immobilières est d'étudier des exemples réussis. Étudiez et analysez les photos immobilières. Qu'est-ce qui attire votre attention et pourquoi ? Regardez les angles et l'éclairage utilisés dans les images. Il existe de nombreux sites Web, comme Houzz.com, qui proposent de superbes photos immobilières que vous pouvez préférer et consulter de temps en temps.

2. S'adapter

L'adaptabilité est le meilleur cadeau qu'un photographe puisse avoir et la photographie immobilière n'est pas différente à cet égard. Abordez vos projets de manière créative et donnez-leur du caractère, une perspective unique et une approche nouvelle. Laissez le bien que vous photographiez vous guider sur la meilleure façon de le photographier. Ne suivez pas un modèle préétabli, sinon vous finirez par obtenir des clichés à l'aspect similaire à chaque fois.

3. Se concentrer sur les points forts

Analysez chaque pièce pour trouver sa meilleure caractéristique/son meilleur argument de vente (par exemple, une grande lumière naturelle, un espace spacieux, un coin privé). Les emplois de photographe immobilier étant axés sur le marketing, vous devez vous concentrer sur l'argument de vente dans vos photos. Les journées portes ouvertes sont mises en scène avec une palette de couleurs neutres pour un attrait plus large. Bien que cela soit contradictoire, dans la photographie immobilière, il est préférable d'ajouter une touche de couleur vive. Des œuvres d'art colorées mais de bon goût, des coussins vivants ou un jeté de table font ressortir les photos et attirent l'attention des chercheurs en ligne.

4. Explorer tous les angles

Ne cliquez pas sur des images ternes et unidimensionnelles en vous tenant dans le coin de toutes les pièces. Explorez tous les aspects. Composez vos clichés de manière à créer un intérêt et un effet dramatique en vous concentrant sur les éléments uniques de la propriété. Votre séance de photographie immobilière doit couvrir la propriété dans son intégralité et raconter une histoire complète. En regardant vos photos, les acheteurs potentiels doivent pouvoir se faire une idée complète de la propriété, de son caractère et de tous ses espaces.

5. Prenez des images alignées horizontalement, jamais verticalement.

La composition immobilière a une orientation paysage (sauf impossibilité).
Une photo en orientation paysage comporte quatre parties :

• Premier plan
• Milieu de terrain
• Contexte
• Ciel/plafond

C'est en le comprenant et en l'utilisant de manière créative que votre capacité artistique joue un rôle. Utilisez les éléments disponibles pour guider l'œil du spectateur. Encadrez l'image avec des objets disponibles. Les arbres au premier plan peuvent encadrer la propriété à l'arrière-plan. Des comptoirs ou des meubles peuvent astucieusement masquer la vue d'une pièce. Les images doivent être intéressantes.

6. Ayez toujours une photo du héros

Chaque annonce immobilière a besoin d'une photo de héros. Il s'agit de la photo la plus rentable, celle qui peut être la principale image de couverture de l'annonce. Il s'agit généralement d'une photo d'extérieur, mais vous pouvez faire preuve de créativité. Si la propriété dispose d'un beau jardin ou d'une piscine, par exemple, vous pouvez l'intégrer à la photo pour obtenir un cliché de héros époustouflant. Les photos aériennes peuvent également faire de bonnes photos de héros, à condition qu'elles montrent la façade de la maison.

Il est utile de parler avec les propriétaires ou les agents immobiliers pour savoir s'il existe des caractéristiques particulières de la maison qui peuvent être mises en valeur.

7. Prendre en compte le post-traitement

La plupart des photographies numériques, en particulier les genres commerciaux comme la photographie immobilière, passent par une bonne dose de post-traitement et d'édition avant d'être prêtes à être livrées. Concentrez-vous sur les éléments de base, gardez les lignes verticales droites, capturez les détails, obtenez une bonne exposition, etc. Cependant, n'essayez pas d'atteindre la perfection dans vos raids. Vous pouvez toujours ajuster l'éclairage, la température et les couleurs pendant le montage. L'édition n'est pas une "tricherie", c'est un aspect légitime et important de la photographie numérique, surtout si vous êtes un photographe professionnel qui gère une entreprise.

8. Les photos du crépuscule peuvent être gagnantes

Vous avez probablement entendu parler de l'heure dorée et de la magie qu'elle exerce sur les portraits en extérieur. Eh bien, le crépuscule peut faire des choses magiques pour la photographie immobilière. Avec l'éclairage extérieur qui diminue et s'assombrit et les lumières de la maison allumées, les photos prises au crépuscule peuvent créer un effet magnifique. Ces photos mettent en valeur les qualités de la maison qui ne sont peut-être pas visibles à la lumière du jour et sont très appréciées des acheteurs.

9. Faites attention à ce qui se trouve à l'extérieur des fenêtres

Le souci du détail est un trait de caractère qui rapporte beaucoup aux photographes. Des changements infimes et des détails subtils peuvent ajouter une quantité brillante de nuances et de beauté aux photos. Si la mise en scène de la maison, y compris le nettoyage, le désencombrement et la décoration, est une évidence pour la plupart des photographes immobiliers, beaucoup oublient de tenir compte de ce qui se trouve à l'extérieur des fenêtres. Gardez les objets disgracieux hors du cadre, même s'ils se trouvent à l'extérieur des fenêtres. Cela inclut les poubelles qui peuvent être visibles à l'extérieur, les boîtes ou fils électriques, les parkings, etc. Si possible, orientez votre caméra de manière à ce que les reflets tombent sur les fenêtres et masquent la vue extérieure. À l'inverse, si la vue de l'extérieur est magnifique, essayez de l'intégrer autant que possible dans vos photos.

10. Maintenez toujours votre portfolio de photographies immobilières à jour

Lorsque vous êtes un novice ou un amateur, qui s'intéresse encore aux aspects les plus subtils de la photographie, il est logique d'y aller doucement. Cependant, lorsque vous cherchez à démarrer une entreprise de photographie immobilière, vous devez sérieusement veiller à maintenir votre portfolio à jour à tout moment. Votre site Web de portfolio est le moyen par lequel les nouveaux clients peuvent vous découvrir, et c'est aussi le premier endroit qu'un client potentiel vérifiera lorsqu'il vous examinera pour un travail. En tant que tel, il est important de garder votre site web de portfolio de photographie immobilière mis à jour, précis et bien garni à tout moment.

Comment lancer une entreprise de photographie immobilière ?

La photographie immobilière n'est pas seulement un art, en fin de compte, comme toute photographie commerciale, c'est une entreprise. Et pour s'assurer que votre entreprise est prospère et efficace, vous devez mettre toutes les chances de votre côté. Voici quelques-unes des choses que vous devez prendre en compte lorsque vous vous lancez dans la photographie immobilière.

Contrats

Les contrats éliminent les problèmes imprévus et vous protègent des problèmes juridiques. Des malentendus peuvent toujours survenir dans les affaires, que ce soit entre vous et vos clients, les agents immobiliers ou même les employés ou assistants que vous engagez. Un document clair et légal est le meilleur moyen d'éviter les malentendus et de protéger les droits et les intérêts de toutes les personnes concernées.

Le contrat doit contenir tous les détails de vos responsabilités telles que :

• Mettre en scène la maison (si vous le ferez, et dans quelle mesure)
• Filmez l'extérieur, listez les zones
• Filmez l'intérieur, listez les pièces
• Allez-vous créer une visite virtuelle ? Si oui, donnez des détails.
• Proposerez-vous des images et des séquences aériennes ? Si oui, précisez

Indiquez également vos produits à livrer et les modalités de paiement.

Assurance

Lorsque vous entrez dans la maison d'un étranger, vous devez toujours envisager le risque d'endommager ou de casser quelque chose au cours de vos séances de photos. Les effets personnels peuvent avoir une valeur monétaire ou sentimentale. En outre, si vous endommagez accidentellement des équipements ou d'autres éléments de la maison, cela peut poser des problèmes au propriétaire qui essaie de vendre ou de louer sa maison. Si le propriétaire décide d'intenter une action en justice, vous êtes dans le pétrin. Même si vous êtes très prudent, des accidents peuvent toujours se produire et vous devez donc vous protéger. Pour les photographes immobiliers, l'assurance est le meilleur moyen d'y parvenir.

Prix de la photographie immobilière

Le meilleur endroit pour commencer à rechercher les prix de la photographie immobilière est la concurrence. Pour savoir combien facturer la photographie immobilière, examinez leurs prix et leurs services. Des services avancés comme la photographie immobilière par drone augmenteront les prix.

Considérez votre investissement : Matériel (appareil photo, objectif, trépied, drone, etc.) et logiciel (ou externalisation). Un menu de service est un excellent moyen de détailler les prix. Veillez également à prévoir la saison creuse.

N'oubliez pas que, comme tout autre domaine de la photographie, celui de la photographie immobilière est lui aussi saturé. Fixez le prix de vos services à un niveau compétitif, mais ne baissez pas considérablement le prix de vos concurrents, car vous risquez de vous retrouver avec une activité non viable et une étiquette bon marché/de mauvaise qualité.

Les prix de la photographie immobilière dépendent de la mission. Vous pouvez photographier une maison pour un agent immobilier pour 200 à 300 dollars ou réaliser une séance d'architecture pour un magazine immobilier pour 2000 dollars. La qualité de votre travail, vos relations, votre réseau et les références de vos clients sont des moyens sûrs de progresser et de réussir en tant que photographe immobilier.

Consultez ce guide complet des prix de la photographie.

Envisagez de sous-traiter vos opérations de post-traitement pour gagner du temps.

Vous devez décider à quoi vous devez consacrer votre temps. Même les photographes qui maîtrisent les logiciels de pointe doivent prendre en compte le temps nécessaire au montage d'une séance entière. Photoshop et Lightroom proposent des préréglages qui facilitent le processus d'édition. Mais une édition plus avancée peut s'avérer nécessaire pour se démarquer de la concurrence. Il est judicieux d'engager un éditeur spécialisé dans la photographie immobilière.

Délai d'exécution rapide

Les agents immobiliers qui réussissent sont des déménageurs qui ont besoin que tout soit fait rapidement. Communiquez avec votre agent pour obtenir des délais précis. Plus c'est rapide, mieux c'est, ce sera toujours le cas. Le projet n'est terminé que lorsque vous livrez les fichiers numériques à votre client. Les agents demandent généralement des images prêtes pour le web et des images à imprimer en haute résolution dans des tailles et des formats spécifiques.

L'utilisation d'un service d'épreuvage en ligne permet de rationaliser et d'accélérer le processus de partage des images avec votre client pour obtenir son avis et la sélection finale des images. 

Pixpa offre une plateforme intégrée d'épreuvage pour les clients en même temps que votre site web de portfolio qui facilite le partage, l'épreuvage et la vente d'images à vos clients. Inscrivez-vous pour un essai gratuit dès maintenant.

Voici quelques sites web de portfolio de photographies immobilières pour vous inspirer :

Scott McFarlane

Scott McFarlane est un photographe immobilier dans la région du comté de Waller au Texas. Son travail comprend des photographies aériennes, des photographies immobilières intérieures et extérieures, ainsi que des photographies de ranchs et de fermes. Scott fait un excellent usage de la lumière naturelle dans ses photographies, en particulier les photographies extérieures et aériennes. Il tire pleinement parti de l'éclairage du coucher et du crépuscule pour produire des photos aériennes et extérieures étonnantes qui donnent aux spectateurs une impression impressionnante de l'échelle de la propriété.

Joseph Choo

Joseph Choo de Choo's Photography est un photographe basé à Santa Clarita, en Californie, qui réalise des photographies immobilières à Los Angeles et dans les environs. Joseph fournit des services de photographie intérieure, extérieure et par drone à ses clients. Il dispose également d'une catégorie spéciale pour la photographie immobilière au crépuscule. Joseph a le don de donner vie à n'importe quelle maison, quels que soient son emplacement, son style architectural et son échelle.

Branpot

Branpot est une agence de photographie immobilière basée à Dubaï qui se spécialise notamment dans la fourniture de visites virtuelles de propriétés à 360 degrés. Bien qu'ils servent principalement des clients commerciaux, ils font également des visites de villas et d'autres propriétés. Ils font également de la photographie immobilière régulière et fixe, y compris des photos d'intérieur, d'extérieur et plus encore.

Dario Sanz

Dario Sanz est un photographe immobilier né et élevé à Ibiza. Les clients de Dario sont des propriétaires, des agents immobiliers, des sociétés de location, des propriétaires de bateaux, etc. Il travaille à la fois sur des propriétés résidentielles et commerciales, ainsi que sur des bateaux et des photographies d'événements. Le travail de Dario utilise pleinement la lumière naturelle et le ciel bleu vif d'Ibiza.

Conclusion

La photographie immobilière, comme toute autre profession, fait l'objet d'une concurrence féroce et laisse néanmoins de la place aux nouveaux venus qui peuvent offrir une qualité exceptionnelle. Bien que vous puissiez certainement choisir de vous spécialiser dans la photographie immobilière, c'est un genre complémentaire idéal pour de nombreux photographes qui pratiquent habituellement d'autres domaines tels que les mariages, la photographie personnelle, le portrait ou la photographie de bébé.

N'oubliez jamais que votre travail consiste à capturer le bien que vous photographiez de manière à le faire vendre instantanément. Si vous parvenez à prendre des photos qui font vendre la maison, vous êtes sur la bonne voie pour devenir un photographe professionnel de l'immobilier.

Nous espérons que ces conseils en matière de photographie immobilière vous aideront à réussir. Les agents immobiliers recherchent des professionnels. Devenez-en un.

Questions fréquemment posées

Comment prendre des photos immobilières impressionnantes ?

Un bon équipement, une bonne technique et un bon montage sont le secret d'une photographie immobilière impressionnante. Assurez-vous que la propriété est propre et soignée pour donner la meilleure impression possible. Il est important de savoir comment utiliser la bonne hauteur d'appareil, les niveaux d'exposition et l'éclairage pour les différentes pièces et caractéristiques. N'oubliez pas qu'il n'y a pas qu'une seule façon de prendre de bonnes photos immobilières. La photographie immobilière exige que vous vous adaptiez constamment à chaque propriété et à ses particularités et exigences individuelles.

Combien facturez-vous la photographie immobilière ?

Le prix de la photographie immobilière dépend de nombreux facteurs. Vous devez prendre en considération vos propres dépenses professionnelles, notamment les frais de déplacement, les coûts d'équipement, les coûts de main-d'œuvre, les coûts d'embauche d'une aide supplémentaire, etc. Quel que soit le prix que vous fixez, il devra couvrir ces coûts tout en vous permettant de dégager un bénéfice appréciable. Vous devez également tenir compte de vos concurrents et de leurs tarifs afin de fixer vos prix de manière compétitive.

Quel réglage de l'appareil photo dois-je utiliser pour la photographie immobilière ?

Lorsque vous travaillez sur des projets de photographie immobilière, vous devez toujours adapter les réglages de votre appareil photo en fonction des exigences spécifiques de certaines pièces ou zones de la propriété, ainsi que des conditions d'éclairage, des exigences du client, etc. Par exemple, en ce qui concerne les paramètres d'ouverture, une plus petite ouverture peut fonctionner lorsque vous essayez de mettre en valeur un seul aspect de la pièce, comme une cheminée ou une baie vitrée. En revanche, si vous souhaitez obtenir une vue détaillée de l'ensemble de la pièce, une plus grande ouverture est souhaitable. La flexibilité est la clé ici. Ne vous en tenez pas à un seul réglage pendant toute la durée de la séance. Changez les choses en fonction de la situation.